Kullanımda daha az enerji ihtiyacı
Uyumlu bir bina kabuğu ve verimli teknik sistemler, ısıtma ve soğutma ihtiyacını azaltabilir. Yenilenebilir enerji uygun bina konseptini tamamlar.
Sürdürülebilir yapı neler sağlayabilir?Günlük yaşamda hissedilen faydalar.
Almanya’da sürdürülebilir yapı, çevresel kaliteyi uzun vadeli kullanılabilirlikle birleştirir. Elde edilen faydalar konuma, tasarıma, uygulamaya ve binanın işletilmesine bağlıdır.
Kaynakları özenle kullanmak
Yenileme, yeniden işlevlendirme ve bilinçli malzeme seçimi yeni kaynak ihtiyacını sınırlayabilir. Uygun çözüm her bina için ayrıca değerlendirilir.
Daha konforlu yaşamak
Gün ışığı, iç hava kalitesi, ses yalıtımı ve yaz sıcağından korunma bütüncül tasarımın parçalarıdır. Konforu ve kullanım kalitesini destekler.
Daha uzun süre kullanılabilmek
Uyarlanabilir planlar, erişilebilir tesisatlar ve bakımı kolay yapı elemanları değişen ihtiyaçlara cevap vermeyi kolaylaştırır.
Kaliteyi anlaşılır kılmak
DGNB ve QNG, yapılandırılmış koşullar ve kanıtlar sunar. Hedeflenen kalite değerlendirilebilir hâle gelir; sertifika ayrıca belgelenmelidir.
Destekleri erken değerlendirmek
KfW programları iklim dostu projeleri destekleyebilir. Güncel koşullar, gerekli belgeler ve başvuru zamanı belirleyicidir.
İyi yapılar geleceği düşünür.Bugünün ötesinde.
Sürdürülebilir yapı doğru sorularla başlar. Neyi koruyabiliriz? Hangi kullanım bu yere uygundur? Enerji ve malzemeleri nasıl daha bilinçli kullanabiliriz? NEOKEEN, proje geliştirme, yeni yapı ve yenilemeyi bir araya getirir. Proje paydaşlarıyla birlikte binayı tamamlanmasının ötesinde değerlendiririz: günlük kullanımda, değişen ihtiyaçlar karşısında ve gelecekteki yeniden kullanımında.
Mevcut yapıyı yeniden düşünmek
Mevcut yapıları değerlendirmek, potansiyeli görmek ve var olan mekânlara yeni kullanımlar kazandırmak.
İhtiyacı bilinçli azaltmak
İşletme enerjisini sınırlamak için bina kabuğunu, teknik sistemleri ve kullanımı birlikte planlamak.
Tüm yaşam döngüsünü görmek
Malzeme, bakım, uyarlanabilirlik ve sökümü tasarımın başlangıcından itibaren birlikte değerlendirmek.
Bilgi bizi birleştirir.
NEOKEEN, Alman Sürdürülebilir Yapı Konseyi DGNB e. V. üyesidir. Üyelik, mesleki bilgi alışverişini destekler; tek bir binanın sertifikasının yerine geçmez.
Almanya’daki vergi olanakları.
Kullanım biçimine ve projeye göre farklı vergi hükümleri uygulanabilir. Yasal koşullar ve kişinin vergi durumu belirleyicidir.
Azalan bakiyeler yöntemiyle amortismanGelir elde etmeye yönelik yeni konutlar
EStG § 7(5a), uygun yeni konutlarda kalan değerin yıllık %5’i oranında amortismana olanak verir. İnşaat başlangıcı veya satın alma sözleşmesi için ilgili dönem 1 Ekim 2023 ile 30 Eylül 2029 arasındadır. Satın alma, en geç tamamlanma yılının sonuna kadar gerçekleşmelidir.
Yasal dayanak ↗Yeni kiralık konutlar için özel amortismanBedel karşılığı kiraya verilen yeni konutlar
EStG § 7b, bina amortismanına ek olarak edinim veya yapım yılında ve izleyen üç yılda yıllık %5’e kadar özel amortisman öngörür. Güncel dönem için QNG belgeli EH 40 NH standardı, yapım maliyeti ve hesaplama tabanı sınırları ile on yıllık bedelli konut kiralaması gibi koşullar geçerlidir. Geçerli dönemde yapı ruhsatı başvurusu veya yapı bildirimi 1 Ocak 2023 ile 30 Eylül 2029 arasında yapılmış olmalıdır.
Yasal dayanak ↗Kendi konutunda enerji iyileştirmeleriMalik tarafından kullanılan mevcut yapılar
EStG § 35c, on yaşından büyük ve malik tarafından kullanılan binalardaki uygun enerji iyileştirmelerinde üç yıla yayılan %20 vergi indirimi sağlayabilir. Uzman firma belgesi ve yasal kanıtlar gereklidir. Aynı önlem için kamu destekli faiz avantajlı krediler veya hibeler birlikte kullanılamaz. Yasal üst sınırlar geçerlidir. Aynı giderler eş zamanlı olarak başka bir vergi indirimi kapsamında değerlendirilemez.
Yasal dayanak ↗28.10.2026 tarihli genel bilgilerdir. Koşulları ve birlikte kullanım olanaklarını, ilgili taşınmaz özelinde vergi danışmanınızla inceleyin.
Sürdürülebilirliği anlamak.
Sürdürülebilir yapı NEOKEEN için ne anlama gelir?
Enerjiyi, malzemeleri, kullanımı ve yaşam döngüsünü birlikte değerlendiriyoruz. Uygun önlemler her projenin kendine özgü koşullarına göre belirlenir.
Yenileme her zaman daha sürdürülebilir midir?
Koruma ve yeniden kullanım kaynak tasarrufu sağlayabilir. Yenileme, genişletme veya yeni yapı seçimi; mevcut yapıya, kullanıma, enerji ihtiyacına ve yaşam döngüsü değerlendirmesine bağlıdır.
Gösterilen tüm projeler DGNB veya QNG sertifikalı mı?
Hayır. NEOKEEN’in DGNB üyeliği, bina sertifikasından ayrıdır. Projeye ait standartlar ve varsa sertifika durumu ilgili belgelerle ortaya konur.
Almanya’da sürdürülebilir yapı için destek var mı?
Projeye göre finansman programları ve vergi hükümleri uygulanabilir. Koşullar, zamanlama ve birlikte kullanılabilecek destekler bağlayıcı planlama öncesinde incelenmelidir.
Teknik kaynaklar · Bilgi tarihi: 28 Ekim 2026
- NEOKEEN · Unternehmensauftritt
- NEOKEEN · ESG und DGNB
- NEOKEEN · Service Development
- Umweltbundesamt · Neubau – energieeffizient und ökologisch
- Umweltbundesamt · Umwelt und Klima schützen – Wohnraum schaffen – Lebensqualität verbessern
- DGNB · Zertifizierung für Gebäude
- QNG · Allgemeine Anforderungen
- KfW · Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298)
- EStG § 7 · Absetzung für Abnutzung oder Substanzverringerung
- EStG § 7b · Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau
- EStG § 35c · Energetische Maßnahmen bei zu eigenen Wohnzwecken genutzten Gebäuden
Neyi yeniden düşünmek istersiniz?
Bir arsa, mevcut bir bina veya somut bir proje fikri: olanakları birlikte konuşalım.