Menor demanda energética
Una envolvente bien coordinada y unas instalaciones eficientes pueden reducir las necesidades de calefacción y refrigeración. Las energías renovables complementan el concepto adecuado.
Lo que puede aportar construir mejor.Ventajas que se viven cada día.
En Alemania, construir de forma sostenible une calidad ambiental y utilidad a largo plazo. Los resultados dependen del emplazamiento, el diseño, la ejecución y el funcionamiento de cada proyecto.
Cuidar los recursos
La rehabilitación, la reutilización y una selección responsable de materiales pueden limitar el consumo de nuevos recursos. La solución se estudia para cada edificio.
Vivir con mayor confort
La luz natural, el aire interior, la acústica y la protección frente al calor estival forman parte de un diseño integral orientado al bienestar.
Conservar la utilidad
Distribuciones adaptables, instalaciones accesibles y componentes fáciles de mantener ayudan a responder a nuevas necesidades.
Hacer visible la calidad
DGNB y QNG ofrecen requisitos y documentación estructurados. Permiten evaluar la calidad prevista; la certificación debe acreditarse por separado.
Estudiar las ayudas a tiempo
Los programas de KfW pueden apoyar proyectos respetuosos con el clima. La elegibilidad depende de las condiciones vigentes, la documentación y el momento de solicitud.
Los buenos edificios miran adelante.Más allá del presente.
La construcción sostenible comienza con las preguntas adecuadas. ¿Qué podemos conservar? ¿Qué uso corresponde al lugar? ¿Cómo emplear mejor la energía y los materiales? NEOKEEN combina desarrollo, obra nueva y rehabilitación. Junto con los participantes, contemplamos el edificio más allá de su ejecución: en el uso diario, ante nuevas necesidades y pensando en su futura reutilización.
Repensar lo existente
Examinar las estructuras, reconocer su potencial y dar nuevos usos a espacios ya construidos.
Reducir la demanda con criterio
Planificar conjuntamente la envolvente, las instalaciones y el uso para limitar la demanda energética.
Considerar todo el ciclo de vida
Integrar desde el diseño los materiales, el mantenimiento, la adaptabilidad y el futuro desmontaje.
El conocimiento nos conecta.
NEOKEEN es miembro del Consejo Alemán de Construcción Sostenible, DGNB e. V. Esta pertenencia favorece el intercambio profesional y no sustituye la certificación de cada edificio.
Posibilidades fiscales en Alemania.
Las disposiciones aplicables dependen del uso previsto y del proyecto. Son determinantes los requisitos legales y la situación fiscal individual.
Amortización decreciente del edificioObra nueva residencial que genera ingresos
El artículo 7, apartado 5a, EStG permite amortizar anualmente el 5 % del valor residual de determinadas viviendas nuevas. El inicio de obra o contrato de compra debe situarse entre el 1 de octubre de 2023 y el 30 de septiembre de 2029. La adquisición debe completarse antes de finalizar el año de terminación.
Base legal ↗Amortización especial de viviendas de alquilerViviendas nuevas arrendadas a cambio de renta
El artículo 7b EStG prevé hasta un 5 % anual adicional en el año de adquisición o construcción y los tres siguientes. Para el periodo actual se exigen, entre otras condiciones, EH 40 NH con QNG, límites de costes y de base de cálculo y diez años de arrendamiento residencial remunerado. En el período actual, la solicitud o notificación de obra debe presentarse entre el 1 de enero de 2023 y el 30 de septiembre de 2029.
Base legal ↗Mejoras energéticas de la vivienda propiaEdificios existentes de uso propio
El artículo 35c EStG puede permitir una reducción fiscal del 20 % durante tres años por medidas energéticas elegibles en edificios de uso propio con más de diez años. Exige certificación de una empresa especializada y documentación legal. La misma medida no puede recibir préstamos con intereses subvencionados ni ayudas públicas. Se aplican límites máximos legales. El mismo gasto no puede beneficiarse además de otra deducción o reducción fiscal.
Base legal ↗Información general a 28.10.2026. Consulte con un asesor fiscal los requisitos y las combinaciones aplicables a cada inmueble.
Comprender la sostenibilidad.
¿Qué significa construir de forma sostenible para NEOKEEN?
Consideramos conjuntamente la energía, los materiales, el uso y el ciclo de vida. Las medidas se definen según las condiciones concretas de cada proyecto.
¿La rehabilitación siempre es más sostenible?
Conservar y reutilizar puede ahorrar recursos. La elección entre rehabilitar, ampliar o construir depende del estado del edificio, el uso, la energía y el análisis del ciclo de vida.
¿Todos los proyectos cuentan con certificación DGNB o QNG?
No. La pertenencia de NEOKEEN a DGNB es distinta de la certificación de un edificio. Los estándares y las certificaciones de cada proyecto deben acreditarse con su documentación.
¿Hay ayudas para construir de forma sostenible en Alemania?
Según el proyecto, pueden aplicarse programas de financiación y disposiciones fiscales. Sus condiciones, plazos y posibles combinaciones deben comprobarse antes de asumir compromisos.
Referencias técnicas · Información a 28 de octubre de 2026
- NEOKEEN · Unternehmensauftritt
- NEOKEEN · ESG und DGNB
- NEOKEEN · Service Development
- Umweltbundesamt · Neubau – energieeffizient und ökologisch
- Umweltbundesamt · Umwelt und Klima schützen – Wohnraum schaffen – Lebensqualität verbessern
- DGNB · Zertifizierung für Gebäude
- QNG · Allgemeine Anforderungen
- KfW · Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298)
- EStG § 7 · Absetzung für Abnutzung oder Substanzverringerung
- EStG § 7b · Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau
- EStG § 35c · Energetische Maßnahmen bei zu eigenen Wohnzwecken genutzten Gebäuden
¿Qué le gustaría transformar?
Un terreno, un edificio existente o una idea concreta: hablemos de sus posibilidades.