Меньше энергии при эксплуатации
Согласованные решения для оболочки здания и эффективная техника могут снизить потребности в отоплении и охлаждении. Возобновляемая энергия дополняет подходящую концепцию.
Что может дать устойчивое строительство.Преимущества в повседневной жизни.
В Германии устойчивое строительство сочетает экологическое качество с длительной пригодностью к использованию. Результаты зависят от местоположения, проекта, выполнения работ и эксплуатации.
Бережное отношение к ресурсам
Реконструкция, новое использование и продуманный выбор материалов могут ограничить потребность в новых ресурсах. Решение оценивается для каждого здания отдельно.
Более комфортная среда
Дневной свет, качество воздуха, акустика и защита от летнего перегрева входят в комплексное проектирование. Они поддерживают комфорт и качество использования.
Длительная пригодность к использованию
Гибкие планировки, доступные инженерные системы и обслуживаемые элементы помогают приспосабливать здания к новым потребностям.
Проверяемое качество
DGNB и QNG предлагают структурированные требования и подтверждения. Они позволяют оценивать заявленное качество; сертификация подтверждается отдельно.
Раннее изучение программ поддержки
Программы KfW могут поддерживать климатически ориентированные проекты. Решающее значение имеют действующие условия, документы и сроки подачи заявки.
Хорошие здания смотрят вперёд.За пределы сегодняшнего дня.
Устойчивое строительство начинается с правильных вопросов. Что можно сохранить? Какое использование подходит этому месту? Как разумнее расходовать энергию и материалы? NEOKEEN объединяет девелопмент, новое строительство и реконструкцию. Вместе с участниками проекта мы рассматриваем здание после завершения работ: в повседневной эксплуатации, при изменении потребностей и с учётом его будущего повторного использования.
Переосмыслить существующее
Изучать конструкции, выявлять потенциал и находить новые применения уже созданным пространствам.
Осознанно снижать потребности
Планировать оболочку здания, инженерные системы и использование совместно, ограничивая эксплуатационное энергопотребление.
Учитывать весь жизненный цикл
Продумывать материалы, обслуживание, адаптацию и будущую разборку ещё на стадии проектирования.
Знания объединяют.
NEOKEEN является членом Немецкого совета по устойчивому строительству DGNB e. V. Членство поддерживает профессиональный обмен и не заменяет сертификацию отдельного здания.
Налоговые возможности в Германии.
Применимые налоговые положения зависят от использования и проекта. Определяющими являются требования закона и индивидуальная налоговая ситуация.
Амортизация по уменьшаемому остаткуНовые жилые здания для получения дохода
§ 7 абз. 5a EStG допускает ежегодную амортизацию 5% остаточной стоимости подходящих новых жилых зданий. Период начала строительства или заключения договора покупки: с 1 октября 2023 по 30 сентября 2029 года. Приобретение должно состояться не позднее конца года завершения строительства.
Правовая основа ↗Специальная амортизация нового арендного жильяНовые квартиры для платной жилой аренды
§ 7b EStG предусматривает до 5% специальной амортизации ежегодно дополнительно к амортизации здания в год приобретения или строительства и три следующих года. Для действующего периода учитываются, в частности, EH 40 NH с QNG, пределы строительных затрат и расчётной базы, а также десятилетняя платная жилая аренда. В текущем периоде заявление на строительство или уведомление о строительстве должно быть подано с 1 января 2023 года по 30 сентября 2029 года.
Правовая основа ↗Энергетическая модернизация собственного жильяСуществующие здания для личного проживания
§ 35c EStG может позволить уменьшить налог на 20% соответствующих расходов в течение трёх лет для подходящих энергетических мер в собственном жилье старше десяти лет. Нужны подтверждение профильного подрядчика и установленные документы. Государственные субсидии или льготные по процентам кредиты для той же меры исключены. Действуют установленные законом предельные суммы. Одни и те же расходы нельзя одновременно учитывать для других налоговых вычетов или льгот.
Правовая основа ↗Общая информация по состоянию на 28.10.2026. Условия и возможные сочетания следует проверить по конкретному объекту с налоговым консультантом.
Понятно об устойчивом строительстве.
Что означает устойчивое строительство для NEOKEEN?
Мы рассматриваем энергию, материалы, использование и жизненный цикл вместе. Подходящие решения определяются условиями каждого конкретного проекта.
Всегда ли реконструкция экологичнее нового строительства?
Сохранение и повторное использование могут сберегать ресурсы. Выбор между реконструкцией, расширением и новым строительством зависит от состояния объекта, использования, энергопотребления и оценки жизненного цикла.
Все ли представленные проекты сертифицированы DGNB или QNG?
Нет. Членство NEOKEEN в DGNB отличается от сертификации здания. Стандарты проекта и наличие сертификата устанавливаются по соответствующим документам.
Есть ли поддержка устойчивого строительства в Германии?
В зависимости от проекта могут применяться программы поддержки и налоговые положения. Условия, сроки и возможные сочетания следует проверить до принятия обязательств.
Профессиональные источники · По состоянию на 28 октября 2026 года
- NEOKEEN · Unternehmensauftritt
- NEOKEEN · ESG und DGNB
- NEOKEEN · Service Development
- Umweltbundesamt · Neubau – energieeffizient und ökologisch
- Umweltbundesamt · Umwelt und Klima schützen – Wohnraum schaffen – Lebensqualität verbessern
- DGNB · Zertifizierung für Gebäude
- QNG · Allgemeine Anforderungen
- KfW · Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298)
- EStG § 7 · Absetzung für Abnutzung oder Substanzverringerung
- EStG § 7b · Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau
- EStG § 35c · Energetische Maßnahmen bei zu eigenen Wohnzwecken genutzten Gebäuden
Что вы хотите переосмыслить?
Участок, существующее здание или конкретная идея: давайте обсудим возможности.