Menos energia na utilização
Uma envolvente adequada e sistemas eficientes podem reduzir as necessidades de aquecimento e arrefecimento. As energias renováveis complementam o conceito do edifício.
O que pode proporcionar construir melhor.Vantagens que se sentem no dia a dia.
Na Alemanha, a construção sustentável alia qualidade ambiental e utilidade a longo prazo. Os resultados dependem da localização, do projeto, da execução e da utilização de cada edifício.
Usar os recursos com cuidado
Reabilitar, reutilizar e escolher materiais de forma criteriosa pode limitar o consumo de novos recursos. A solução é estudada para cada edifício.
Viver com mais conforto
Luz natural, qualidade do ar, acústica e proteção contra o calor de verão fazem parte de um projeto integrado orientado para o conforto.
Manter a utilidade por mais tempo
Plantas adaptáveis, instalações acessíveis e componentes de fácil manutenção ajudam a responder a novas necessidades.
Tornar a qualidade verificável
DGNB e QNG oferecem requisitos e comprovativos estruturados. Tornam a qualidade pretendida avaliável; a certificação deve ser demonstrada separadamente.
Analisar os apoios antecipadamente
Os programas da KfW podem apoiar projetos favoráveis ao clima. Aplicam-se as condições atuais, os comprovativos exigidos e os prazos de candidatura.
Bons edifícios olham em frente.Para além do presente.
Construir de forma sustentável começa com as perguntas certas. O que podemos preservar? Que utilização se adequa ao lugar? Como usar melhor energia e materiais? A NEOKEEN reúne desenvolvimento, construção nova e reabilitação. Com os intervenientes, consideramos o edifício para além da conclusão: no quotidiano, perante novas necessidades e pensando na sua futura reutilização.
Repensar o existente
Avaliar as estruturas, reconhecer o seu potencial e dar novos usos a espaços já construídos.
Reduzir a procura com critério
Planear em conjunto a envolvente, os sistemas técnicos e a utilização para limitar as necessidades energéticas.
Considerar todo o ciclo de vida
Integrar desde o projeto os materiais, a manutenção, a adaptabilidade e o futuro desmantelamento.
O conhecimento liga-nos.
A NEOKEEN é membro do Conselho Alemão de Construção Sustentável, DGNB e. V. Esta participação favorece a troca de conhecimento profissional e não substitui a certificação individual de um edifício.
Possibilidades fiscais na Alemanha.
As disposições relevantes dependem da utilização prevista e do projeto. São determinantes os requisitos legais e a situação fiscal individual.
Depreciação degressiva do edifícioHabitação nova destinada a gerar rendimentos
O artigo 7, n.º 5a, da EStG permite uma depreciação anual de 5% do valor residual de habitações novas elegíveis. O início da construção ou contrato de compra deve ocorrer entre 1 de outubro de 2023 e 30 de setembro de 2029. A aquisição deve concluir-se até ao final do ano de conclusão.
Base legal ↗Depreciação especial de novas habitações arrendadasHabitação nova arrendada mediante renda
O artigo 7b da EStG prevê até 5% de depreciação especial anual, adicional à depreciação do edifício, no ano de aquisição ou construção e nos três seguintes. O período atual exige, entre outras condições, EH 40 NH com QNG, limites de custos e de base de cálculo e dez anos de arrendamento habitacional remunerado. No período atual, o pedido de licença ou a comunicação de obra deve ocorrer entre 1 de janeiro de 2023 e 30 de setembro de 2029.
Base legal ↗Intervenções energéticas na habitação própriaEdifícios existentes de utilização própria
O artigo 35c da EStG pode permitir uma redução fiscal de 20% ao longo de três anos para intervenções elegíveis em edifícios de utilização própria com mais de dez anos. Exige certificação de uma empresa especializada e comprovativos legais. A mesma intervenção não pode receber empréstimos com juros bonificados nem subsídios públicos. Aplicam-se limites máximos legais. A mesma despesa não pode beneficiar simultaneamente de outra dedução ou redução fiscal.
Base legal ↗Informação geral de 28.10.2026. Verifique com um consultor fiscal os requisitos e as combinações aplicáveis a cada imóvel.
Compreender a sustentabilidade.
O que significa construir de forma sustentável para a NEOKEEN?
Consideramos em conjunto a energia, os materiais, a utilização e o ciclo de vida. As medidas são desenvolvidas de acordo com as condições concretas de cada projeto.
Reabilitar é sempre a opção mais sustentável?
Preservar e reutilizar pode poupar recursos. A escolha entre reabilitar, ampliar ou construir depende da estrutura, da utilização, das necessidades energéticas e da análise do ciclo de vida.
Todos os projetos têm certificação DGNB ou QNG?
Não. A participação da NEOKEEN na DGNB distingue-se da certificação de um edifício. Os padrões e as certificações de cada projeto devem ser comprovados pela respetiva documentação.
Existem apoios à construção sustentável na Alemanha?
Dependendo do projeto, podem aplicar-se programas de financiamento e disposições fiscais. Condições, prazos e combinações devem ser verificados antes de assumir compromissos.
Referências técnicas · Informação de 28 de outubro de 2026
- NEOKEEN · Unternehmensauftritt
- NEOKEEN · ESG und DGNB
- NEOKEEN · Service Development
- Umweltbundesamt · Neubau – energieeffizient und ökologisch
- Umweltbundesamt · Umwelt und Klima schützen – Wohnraum schaffen – Lebensqualität verbessern
- DGNB · Zertifizierung für Gebäude
- QNG · Allgemeine Anforderungen
- KfW · Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298)
- EStG § 7 · Absetzung für Abnutzung oder Substanzverringerung
- EStG § 7b · Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau
- EStG § 35c · Energetische Maßnahmen bei zu eigenen Wohnzwecken genutzten Gebäuden
O que gostaria de transformar?
Um terreno, um edifício existente ou uma ideia concreta: vamos conversar sobre as possibilidades.