重新思考既有建筑
评估既有结构，识别潜力，为成熟空间赋予新的用途。
NEOKEEN · 可持续建造
为明天创造空间。今日建造，守护未来。
我们以整体视角在莱茵-美因地区开发住宅：兼顾既有建筑、精心选择的材料、能源以及居住于此的人们。从最初构想到项目交付，全程关注。
重新思考既有建筑合理降低能源需求关注全生命周期
好的建筑，着眼长远。不止于当下。
可持续建造始于正确的问题：哪些部分值得保留？怎样的用途适合这里？如何更合理地使用能源与材料？NEOKEEN将项目开发、新建与改造相结合。我们携手项目伙伴，关注建筑竣工之后的日常使用、需求变化及未来再利用。
合理降低能源需求
统筹建筑围护结构、设备系统与使用方式，降低运营阶段的能源需求。
关注全生命周期
从设计之初即考虑材料、维护、适应性与最终拆解。
可持续建造能带来什么。让优势融入日常。
在德国，可持续建造将环境品质与长期使用价值相结合。每个项目能够实现的效益，取决于其区位、设计、施工和运营。
降低运营能源需求
协调设计的围护结构与高效设备可降低供暖和制冷需求。可再生能源则为适宜的建筑方案提供补充。
审慎使用资源
改造、适应性再利用及合理选材，有助于减少对新资源的需求。具体方案需结合每栋建筑评估。
更舒适的居住体验
日照、室内空气、声环境与夏季隔热均属于整体设计的一部分，有助于提升舒适度和日常使用品质。
更长久的使用价值
灵活的布局、便于检修的设备系统和易于维护的构件，有助于建筑适应不断变化的需求。
让品质有据可查
DGNB与QNG提供系统化要求及证明标准，使目标品质可以评估；具体建筑的认证仍需单独证明。
尽早了解支持措施
KfW相关计划可为气候友好型项目提供支持。是否符合条件，取决于届时适用的要求、必要证明及申请时间。
新建 · 改造 · 全生命周期
材料、光线与空间。
室内概念将木材、矿物质饰面与通往露台的开放过渡空间相结合，呈现简洁的材料选择与自然光如何塑造居住氛围。
Bad Homburg · 莱茵-美因地区
扎根莱茵-美因地区。
我们以Bad Homburg为基地，重点关注Frankfurt、Wiesbaden、Mainz、Darmstadt和Hanau。我们结合对当地的了解，思考新建与既有建筑如何为所在社区增添价值。
Frankfurt am MainWiesbadenMainzDarmstadtHanauBad Homburg
从构想到建筑。
我们协助业主与客户推进项目开发及实施，在规划和决策初期即纳入可持续发展目标。
知识，让我们相连。
NEOKEEN是德国可持续建筑委员会DGNB e. V.的会员。会员资格促进专业交流，但不等同于具体建筑项目的认证。
德国的税务政策机会。
根据使用方式和项目情况，可能适用不同的税务规定。具体以法定要求及个人税务情况为准。
递减余额折旧用于取得收入的新建住宅
德国《所得税法》第7条第5a款规定，符合条件的新建住宅可按剩余价值每年计提5%的折旧。相关开工或购房合同时间窗口为2023年10月1日至2029年9月30日。购买须最迟于竣工当年年底完成。
法律依据 ↗新建出租住宅特别折旧有偿出租的新建住宅
德国《所得税法》第7b条规定，在购置或建造当年及随后三年，除建筑物正常折旧外，每年还可享受最高5%的特别折旧。在当前适用窗口内，条件包括达到EH 40 NH并获得QNG认证、满足造价及计税基础上限，以及连续十年有偿用于居住出租等。当前适用窗口要求建筑申请或建筑通知提交日期介于2023年1月1日至2029年9月30日。
法律依据 ↗自住住宅节能改造业主自用的既有住宅
德国《所得税法》第35c条可能允许对房龄超过十年的自住建筑所实施的合格节能措施，分三年享受合计20%的税额减免。须提供专业承包商证明及法定材料。同一措施不得同时享受公共资助的贴息贷款或补助，且受法定金额上限约束。同一项支出亦不得重复享受其他税前扣除或税收减免。
法律依据 ↗一般性信息，截至2026年10月28日。请与税务顾问核实具体项目的适用条件及政策组合。
建筑效果展示 · 示意表现
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